نوشتن قولنامه املاک: آموزش صفر تا صد + نمونه مبایعه نامه تکمیل شده
نوشتن قولنامه نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک
نوشتن قولنامه نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک، کلید اصلی ورود به دنیای معاملات ملکی امن و مطمئن است. بدون شک، هیچ کس دوست ندارد در پیچ و خم های قانونی و مالی یک معامله ملک گرفتار شود؛ اما بسیاری از مشکلات از عدم آگاهی دقیق از تفاوت ها و نکات حیاتی در تنظیم این اسناد سرچشمه می گیرد. در این مسیر پر چالش، داشتن یک راهنمای کامل و یک نمونه دقیق از مبایعه نامه، می تواند راهگشای بسیاری از ابهامات و دغدغه های شما باشد.
تجربه های بسیاری نشان داده که عدم توجه به جزئیات کوچک در نوشتن قولنامه> یا مبایعه نامه>، می تواند به ضررهای جبران ناپذیری منجر شود. این مقاله با هدف ارائه یک نقشه راه جامع، به شما کمک می کند تا با دیدی باز و دانشی عمیق، وارد دنیای معاملات ملکی شوید. از تفاوت های بنیادین میان قولنامه و مبایعه نامه> گرفته تا نکات حقوقی حیاتی مبایعه نامه> و قانون جدید مبایعه نامه>، همه و همه با رویکردی کاربردی و قابل فهم برای شما تشریح خواهد شد.
تفاوت بنیادین: قولنامه یا مبایعه نامه؟ معامله ای مطمئن با درک صحیح
در بازار معاملات ملکی ایران، واژه های «قولنامه» و «مبایعه نامه» اغلب به جای یکدیگر به کار می روند؛ اما واقعیت این است که این دو سند، از نظر حقوقی و کاربردی تفاوت های اساسی دارند که درک آن ها برای هر خریدار و فروشنده ای حیاتی است. این تفاوت ها می توانند سرنوشت یک معامله را به کلی تغییر دهند و آگاهی از آن ها، اولین گام برای انجام یک معامله امن و بدون دردسر محسوب می شود.
قولنامه چیست؟ ماهیت حقوقی و کاربردها
قولنامه را می توان به عنوان «وعده قرارداد» یا «تعهد به بیع» در نظر گرفت. این سند، تعهدی است که طرفین برای انجام یک معامله در آینده به یکدیگر می دهند. در واقع، با امضای یک قولنامه دستی>، مالکیت ملک بلافاصله منتقل نمی شود، بلکه فروشنده متعهد می شود که ملک را در آینده به خریدار بفروشد و خریدار نیز متعهد می شود که آن را خریداری کند. ماهیت حقوقی قولنامه، «سند عادی» است و اعتبار قانونی قولنامه> بیشتر بر پایه تعهد طرفین و ماده ۱۰ قانون مدنی استوار است. یعنی اگر قولنامه به درستی تنظیم شده باشد و شرایط اساسی صحت معامله را داشته باشد، دادگاه می تواند طرفین را به اجرای تعهدات ملزم کند.
قولنامه اغلب در شرایطی کاربرد دارد که یکی از طرفین نیاز به زمان برای فراهم آوردن مدارک، تأمین مالی یا انجام مقدمات دیگر دارد. مثلاً، ممکن است خریدار برای پرداخت وجه نیاز به فروش ملک دیگری داشته باشد، یا فروشنده برای انتقال سند به زمان بیشتری برای تسویه بدهی های ملک احتیاج پیدا کند. در چنین مواردی، قولنامه به عنوان یک پل ارتباطی و تعهدآور عمل می کند تا معامله در آینده نهایی شود.
مبایعه نامه چیست؟ عقد بیع و انتقال مالکیت
در مقابل قولنامه، مبایعه نامه> یک «عقد بیع» محسوب می شود که به معنای «قرارداد خرید و فروش» است. با امضای مبایعه نامه، مالکیت ملک به طور رسمی (هرچند ممکن است سند رسمی بعداً در دفترخانه منتقل شود) از فروشنده به خریدار منتقل می گردد. به عبارت دیگر، مبایعه نامه خودِ قرارداد اصلی خرید و فروش است، نه صرفاً یک تعهد برای انجام آن. این سند نیز در بنگاه های املاک و با دریافت کد رهگیری> به عنوان یک سند عادی شناخته می شود، اما اثرات حقوقی و اجرایی قوی تری دارد.
مبایعه نامه تمامی مفاد مبایعه نامه> را شامل می شود؛ از مشخصات کامل طرفین و ملک گرفته تا قیمت، نحوه پرداخت و تعهدات فروشنده و خریدار. این سند باید با دقت بسیار بالا تنظیم شود، زیرا هر گونه نقص یا ابهام در آن می تواند به مشکلات حقوقی جدی منجر شود. حتی اگر هنوز سند رسمی به نام خریدار منتقل نشده باشد، با تنظیم مبایعه نامه> و رعایت شرایط صحت مبایعه نامه>، خریدار مالک مبیع (ملک مورد معامله) شناخته می شود.
جدول مقایسه جامع: قولنامه در برابر مبایعه نامه
برای درک شفاف تر تفاوت این دو سند، جدول زیر می تواند بسیار مفید باشد:
| ویژگی | قولنامه | مبایعه نامه |
|---|---|---|
| ماهیت حقوقی | تعهد به انجام معامله در آینده (وعده بیع) | خود عقد بیع (قرارداد خرید و فروش) |
| انتقال مالکیت | مالکیت منتقل نمی شود، صرفاً تعهد به انتقال است. | مالکیت منتقل می شود، اگرچه سند رسمی ممکن است بعداً تنظیم گردد. |
| اعتبار حقوقی | سند عادی (قابل استناد در دادگاه برای الزام به انجام تعهد) | سند عادی (اثبات مالکیت به شرط رعایت شرایط صحت، قابل استناد در دادگاه) |
| امکان فسخ | اغلب با شرایط خاصی امکان فسخ دارد (مثلاً عدم انجام تعهد اصلی) | امکان فسخ محدودتر و با شرایط دقیق تر (خیارات قانونی یا شروط ضمن عقد) |
| مورد استفاده | زمانی که طرفین برای انجام معامله اصلی نیاز به زمان دارند. | زمانی که قصد نهایی خرید و فروش وجود دارد و انتقال مالکیت صورت می گیرد. |
| هدف اصلی | ایجاد تعهد اولیه برای طرفین | نهایی کردن معامله و انتقال مالکیت |
تصمیم گیری برای انتخاب هر یک از این اسناد، تجربه ای است که باید با آگاهی کامل و بر اساس شرایط خاص معامله صورت گیرد. در بیشتر موارد، اگر قصد شما انجام یک معامله نهایی و قطعی است، مبایعه نامه گزینه مناسب تری خواهد بود، چرا که اثر حقوقی قوی تری دارد و انتقال مالکیت> را محقق می سازد. به یاد داشته باشید که انتخاب درست، اولین و مهم ترین گام برای معامله ای مطمئن> است.
راهنمای گام به گام: نوشتن و تکمیل مبایعه نامه املاک
تنظیم یک مبایعه نامه دقیق و جامع، مانند ساختن یک خانه محکم است؛ هر آجر باید سر جای خود قرار گیرد. برای آموزش پر کردن قولنامه ملک> (که در واقع اغلب منظور همان مبایعه نامه است) و همچنین نحوه نوشتن مبایعه نامه> به شکل کامل، باید به جزئیات توجه ویژه ای داشت. این راهنما، شما را قدم به قدم در این مسیر همراهی می کند تا از بروز هرگونه اشتباه احتمالی جلوگیری شود.
شناسایی کامل طرفین معامله: اولین قدم برای اطمینان
این بخش جایی است که باید چشمان خود را کاملاً باز نگه دارید. احراز هویت دقیق خریدار و فروشنده، سنگ بنای یک معامله امن است. اطمینان حاصل کنید که اطلاعات با مدارک شناسایی معتبر مطابقت دارند.
- فروشنده (طرف اول):
- نام و نام خانوادگی، نام پدر
- شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد
- نشانی دقیق، کد پستی، تلفن
- نکات حیاتی: اگر فروشنده وکیل است، وکالت نامه او را بررسی کنید. اگر قیم است، حکم قیمومت او را ببینید. در مورد شرکت ها، مشخصات ثبتی و نماینده قانونی آن را استعلام کنید. بررسی اهلیت طرفین> (مثلاً سن قانونی) از اهمیت بالایی برخوردار است.
- خریدار (طرف دوم):
- همان مشخصات بالا برای خریدار نیز باید به دقت ثبت شود.
- نکات حیاتی: اطمینان از توانایی مالی خریدار و تطابق نام و اطلاعات او با مشخصات چک صیادی> یا سایر روش های پرداخت.
یک اشتباه کوچک در این بخش، می تواند دردسرهای بزرگی به همراه داشته باشد. همیشه به یاد داشته باشید که هر چه اطلاعات دقیق تر و مستندتر باشند، مسیر معامله امن تر خواهد بود.
توصیف دقیق و جامع ملک: قلب مبایعه نامه
ملک مورد معامله، ستون اصلی قرارداد شماست. هر گونه ابهام در توصیف آن می تواند به اختلاف در آینده منجر شود. تمام جزئیات ملک را بر اساس سند مالکیت و معاینه حضوری ثبت کنید.
- نوع ملک (آپارتمان، زمین، ویلا، تجاری، اداری و…)
- آدرس دقیق و کد پستی
- پلاک ثبتی اصلی و فرعی (شماره قطعه و بخش)
- مساحت دقیق (بر اساس سند) و ابعاد
- تجهیزات و متعلقات ملک: این بخش بسیار مهم است. مواردی مانند پارکینگ، انباری (با ذکر شماره و مساحت)، خط تلفن، کولر، پکیج، کابینت، کمد دیواری، آسانسور، شوفاژ، آبگرمکن و هر آنچه که جزء ملک محسوب می شود یا در زمان بازدید به چشم خورده است، باید دقیقاً ذکر شود.
- بدهی های احتمالی ملک: اگر ملک بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، یا شارژ ساختمان دارد، باید تکلیف آن مشخص شود.
- وضعیت حقوقی ملک: در رهن بودن، در اجاره بودن، توقیف قضایی، مشاع یا وقفی بودن ملک باید به وضوح قید شود. این مورد نیاز به استعلامات لازم> از مراجع مربوطه دارد.
در این قسمت، جزئی نگری حکمفرماست. حتی کوچکترین متعلقات نیز باید ذکر شوند تا بعدها جای هیچ گله ای باقی نماند. از فروشنده بخواهید مدارک لازم برای مبایعه نامه> شامل سند مالکیت، پایان کار، قبض های آب و برق و گاز، و گواهی عدم بدهی شهرداری را ارائه دهد.
ثمن معامله و شروط پرداخت: شاه رگ اقتصادی قرارداد
این بخش جایی است که بسیاری از اختلافات ریشه می گیرد. وضوح و دقت در تعیین مبلغ و نحوه پرداخت ثمن معامله>، از اهمیت بالایی برخوردار است.
- مبلغ کل معامله (هم به عدد و هم به حروف)
- نحوه پرداخت: مشخص کنید که مبلغ به صورت نقدی، چک، اقساط، یا تهاتر با ملک دیگر پرداخت می شود.
- تاریخ های پرداخت و مبالغ دقیق: اگر پرداخت به صورت اقساط است، تاریخ و مبلغ هر قسط را به دقت بنویسید.
- اهمیت ثبت چک صیادی در مبایعه نامه>: در صورت پرداخت با چک، حتماً مشخصات کامل چک (شماره چک، نام بانک، شعبه، تاریخ سررسید) را در مبایعه نامه قید کنید و اطمینان حاصل کنید که چک در سامانه صیادی> ثبت و توسط خریدار تأیید شده است.
- تعیین تکلیف در صورت عدم وصول چک: پیش بینی کنید که در صورت عدم وصول چک ها، چه اتفاقی خواهد افتاد (مثلاً حق فسخ قرارداد برای فروشنده).
تجربه نشان داده است که بی توجهی به جزئیات پرداخت می تواند معامله ای شیرین را به تلخ ترین تجربه تبدیل کند. پس، اینجا سخت گیر باشید و همه چیز را مکتوب کنید.
تعهدات و شروط قرارداد: ضمانت اجرایی و شفافیت معامله
این بخش مانند چتر حمایتی شما در برابر طوفان های احتمالی است. مفاد مبایعه نامه> شامل تمامی تعهدات و شروطی است که طرفین باید رعایت کنند و در صورت تخلف، با ضمانت اجرایی آن مواجه شوند.
- تاریخ و محل تنظیم سند رسمی: حتماً یک تاریخ و دفترخانه مشخص برای حضور و انتقال قطعی سند تعیین کنید. این تاریخ بسیار مهم است و جریمه دیرکرد در مبایعه نامه> برای عدم حضور در آن می تواند مؤثر باشد.
- تاریخ و نحوه تحویل ملک: مشخص کنید که ملک در چه تاریخی و با چه وضعیتی (تخلیه شده، با مستأجر، یا …) تحویل خریدار خواهد شد.
- وجه التزام یا جریمه دیرکرد: برای عدم حضور در دفترخانه یا عدم تحویل ملک در تاریخ مقرر، یک وجه التزام> (مبلغی به عنوان جریمه روزانه) تعیین کنید تا طرفین به تعهدات خود پایبند بمانند.
- شرایط و موارد فسخ قرارداد: به وضوح شرایط فسخ مبایعه نامه> را قید کنید؛ مثلاً عدم پرداخت به موقع اقساط توسط خریدار، کشف عیب عمده در ملک که قبل از معامله پنهان بوده، یا عدم ارائه اسناد مورد نیاز توسط فروشنده.
- هزینه ها و عوارض: تعیین کنید که مسئول پرداخت عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال، هزینه های دارایی و هزینه دفترخانه بر عهده کیست (معمولاً مالیات نقل و انتقال بر عهده فروشنده و هزینه های دفترخانه بالمناصفه است).
- تضمینات فروشنده: فروشنده باید تضمین کند که ملک فاقد هرگونه معارض، بدهی، یا محدودیت قانونی است و اطلاعات ارائه شده در مبایعه نامه کاملاً صحیح است.
- تعهدات خریدار: خریدار نیز متعهد به واریز به موقع اقساط و حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر خواهد بود.
یک مبایعه نامه دقیق و جامع، سرمایه ای برای آرامش خاطر در معاملات ملکی است؛ هر کلمه آن نقش یک محافظ را برای منافع شما ایفا می کند.
امضاها و گواهان: اعتبار بخشیدن به سند
درست مانند یک جشن، این بخش هم نیاز به گواهان دارد تا اعتبار و استحکام آن دوچندان شود. پس از تکمیل تمامی بندها، نوشتن مبایعه نامه> با امضای طرفین و گواهان به پایان می رسد.
- امضای خریدار و فروشنده: هر دو طرف باید مبایعه نامه را در تمامی صفحات امضا و اثر انگشت بزنند.
- اهمیت حضور و امضای حداقل دو نفر گواه: حضور حداقل دو نفر گواه که مشخصات کامل آن ها نیز درج شده و پای قرارداد را امضا کنند، اعتبار سند را افزایش می دهد.
- تاریخ دقیق تنظیم مبایعه نامه: تاریخ دقیق امضای مبایعه نامه باید به وضوح قید شود.
نکات حقوقی حیاتی: پیشگیری از مشکلات قبل از امضا
این بخش مانند چراغ راهنما عمل می کند که باید آن را در مسیر معاملات خود جدی گرفت. نادیده گرفتن این نکات، می تواند شما را در باتلاق های حقوقی گرفتار کند.
بررسی سند مالکیت و استعلامات لازم
به یاد داشته باشید، یک سند گویا، گویای تمام واقعیت هاست. قبل از هرگونه امضا، سند مالکیت> ملک را به دقت بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که سند شش دانگ است و وضعیت آن (مشاع، وقفی، در رهن بانک و…) مشخص باشد. همچنین، استعلامات لازم> را از اداره ثبت اسناد، شهرداری (برای عوارض و بدهی ها) و اداره دارایی (برای مالیات) بگیرید تا از عدم بدهی، عدم بازداشت یا توقیف ملک اطمینان حاصل کنید. این کار می تواند جلوی کلاهبرداری های بزرگ را بگیرد.
احراز هویت و اهلیت قانونی طرفین
مطمئن شوید که طرف معامله شما، همان فردی است که ادعا می کند. با مدارک شناسایی معتبر> هویت او را تأیید کنید. همچنین، بررسی اهلیت قانونی> طرفین، یعنی صلاحیت آن ها برای انجام معامله (مانند سن قانونی، عدم جنون، یا سفیه نبودن)، بسیار مهم است. اگر با وکیل یا نماینده قانونی طرف هستید، حتماً اعتبار اسناد وکالت یا نمایندگی را جویا شوید.
اهمیت مطالعه دقیق تمامی بندها و نقش مشاور املاک
مشاور املاک، نقش راننده را دارد نه نقشه راه؛ نقشه اصلی در دستان شماست. به هیچ عنوان، حتی با اطمینان مشاور املاک، از مطالعه دقیق تک تک بندهای مبایعه نامه، اعم از چاپی و دست نویس، غافل نشوید. بسیاری از افراد به اعتماد کورکورانه به مشاور املاک>، بدون مطالعه، قرارداد را امضا می کنند که این یک اشتباه مهلک است. نقش مشاور املاک، میانجی گری و تنظیم قرارداد بر اساس توافق طرفین است، نه تضمین تمامی بندها. پس، مسئولیت نهایی با خود شماست.
دریافت کد رهگیری و تعیین تکلیف بیعانه
پس از تنظیم مبایعه نامه در بنگاه، حتماً از دریافت کد رهگیری> و نسخه چاپی معتبر آن اطمینان حاصل کنید. این کد، سند شما را در سامانه جامع املاک و مستغلات کشور ثبت می کند و تا حد زیادی از معاملات صوری جلوگیری می نماید. همچنین، نحوه پرداخت بیعانه> و تکلیف آن در صورت انصراف از معامله>، باید به وضوح در قرارداد قید شود. مثلاً اگر خریدار انصراف داد، بیعانه به عنوان خسارت به فروشنده تعلق می گیرد.
مشاوره با متخصصان حقوقی
در نهایت، اگر معامله شما پیچیدگی های خاصی دارد یا با ابهامات حقوقی مواجه هستید، از مشورت با یک وکیل> یا متخصص حقوقی در زمینه املاک دریغ نکنید. هزینه ای که بابت مشاوره می پردازید، در مقایسه با خسارات احتمالی ناشی از عدم آگاهی، ناچیز خواهد بود و آرامش خاطری بی بدیل به شما هدیه می دهد.
نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک: راهنمای عملی شما
در این بخش، یک نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک> را با تمام جزئیات و با استفاده از اطلاعات فرضی برای درک بهتر شما ارائه می دهیم. این نمونه می تواند به عنوان یک الگو برای تنظیم قراردادهای شما مورد استفاده قرار گیرد. این نمونه فرم خام مبایعه نامه>، تمامی بخش های مهم را پوشش می دهد.
مشخصات طرفین
ماده ۱: طرفین قرارداد
| ردیف | عنوان | فروشنده (طرف اول) | خریدار (طرف دوم) |
|---|---|---|---|
| ۱ | نام و نام خانوادگی | رضا احمدی | سارا حسینی |
| ۲ | نام پدر | علی | محمد |
| ۳ | شماره شناسنامه | ۱۲۳۴۵۶ | ۶۵۴۳۲۱ |
| ۴ | کد ملی | ۰۱۰۰۰۰۰۰۰۰ | ۰۰۰۰۰۰۰۰۰۱ |
| ۵ | تاریخ تولد | ۱۳۵۰/۰۱/۱۵ | ۱۳۶۵/۰۲/۲۰ |
| ۶ | نشانی کامل | تهران، خیابان ولیعصر، کوچه ۱، پلاک ۱۰، واحد ۱ | تهران، خیابان انقلاب، کوچه ۲، پلاک ۲۰، واحد ۵ |
| ۷ | کد پستی | ۱۴۱۵۷۴۸۳۹۰ | ۱۵۱۶۸۷۹۳۴۵ |
| ۸ | شماره تماس | ۰۹۱۲xxxxxxx | ۰۹۰۱xxxxxxx |
توضیح: این بخش، هویت کامل طرفین را برای جلوگیری از هرگونه ابهام یا سوءاستفاده، مشخص می سازد. اطمینان از صحت این اطلاعات با مدارک شناسایی معتبر> حیاتی است.
مشخصات ملک مورد معامله
ماده ۲: مشخصات مبیع (ملک مورد معامله)
| ردیف | عنوان | جزئیات |
|---|---|---|
| ۱ | نوع ملک | آپارتمان مسکونی |
| ۲ | آدرس دقیق | تهران، خیابان آزادی، کوچه نوآوران، پلاک ۷، طبقه ۴، واحد شرقی |
| ۳ | پلاک ثبتی اصلی/فرعی | ۱۲۰/۳۵ |
| ۴ | بخش ثبتی | تهران، بخش ۱۰ |
| ۵ | مساحت | ۹۵ متر مربع (نود و پنج متر مربع) بر اساس سند رسمی شماره [۱۵۹۰۷۴۸] |
| ۶ | تجهیزات و متعلقات | پارکینگ اختصاصی (پلاک ۸ تفکیکی)، انباری (پلاک ۱۰ تفکیکی)، یک خط تلفن ثابت (شماره 88776655)، کابینت MDF، پکیج گرمایشی، کولر آبی، دو کمد دیواری. |
| ۷ | وضعیت حقوقی | ملک آزاد و فاقد هرگونه رهن، اجاره، توقیف قضایی، حق شخص ثالث و در رهن یا وثیقه نمی باشد. |
توضیح: هرگونه مشخصه و ویژگی ملک، از جزئی ترین امکانات تا وضعیت حقوقی آن، باید در این بخش به وضوح قید شود تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود. لازم است پلاک ثبتی اصلی و فرعی> و مساحت دقیق> طبق سند مالکیت درج شود.
ثمن معامله و نحوه پرداخت
ماده ۳: ثمن معامله و نحوه پرداخت آن
| ردیف | عنوان | جزئیات |
|---|---|---|
| ۱ | مبلغ کل معامله (به عدد) | ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال |
| ۲ | مبلغ کل معامله (به حروف) | پنج میلیارد ریال معادل پانصد میلیون تومان |
| ۳ | مبلغ و تاریخ پرداخت اول (بیعانه) | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (یک میلیارد ریال) به صورت نقدی طی فیش واریزی به شماره [۱۴۰۳۰۴۰۱] به حساب [۱۲۳۴۵۶۷۸۹] به نام فروشنده در تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۱ پرداخت گردید. |
| ۴ | مبلغ و تاریخ پرداخت دوم (چک بانکی) | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (دو میلیارد ریال) طی چک بانکی صیادی به شماره ۱۲۳۴۵۶ صادر شده از بانک ملی ایران، شعبه انقلاب، کد [۱۴۵] به تاریخ سررسید ۱۴۰۳/۰۴/۱۵. (این چک در سامانه صیادی ثبت و توسط خریدار تأیید شده است). |
| ۵ | مبلغ و تاریخ پرداخت سوم (همزمان با تنظیم سند) | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (دو میلیارد ریال) همزمان با امضای سند رسمی انتقال مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی. |
| ۶ | تعهد خریدار در صورت عدم وصول چک | در صورت عدم وصول هر یک از چک های فوق در تاریخ سررسید، فروشنده حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارات وارده را خواهد داشت. |
توضیح: این بخش، دقیق ترین جزئیات مالی معامله را شامل می شود. هرگونه ابهام در این زمینه می تواند به مشکلات جدی منجر شود. اطمینان از ثبت چک ها در سامانه صیادی> و ذکر صریح آن از اهمیت بالایی برخوردار است.
تعهدات و شروط قرارداد
ماده ۴: تعهدات طرفین و شروط ضمن عقد
- فروشنده متعهد است حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۰۱ ملک موضوع معامله را به طور کامل تخلیه و به صورت سالم و بدون هیچ گونه عیب و نقص و آماده سکونت به خریدار تحویل دهد.
- طرفین متعهد می شوند در تاریخ ۱۴۰۳/۰۶/۰۱ رأس ساعت ۱۰ صبح در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۵۵۵ تهران واقع در خیابان آزادی، پلاک ۳۰، طبقه اول جهت تنظیم و امضای سند رسمی انتقال مالکیت حضور یابند.
- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ و ساعت مقرر، طرف متخلف موظف به پرداخت وجه التزام روزانه> مبلغ ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (پنجاه میلیون ریال) به طرف دیگر خواهد بود که از تاریخ تعیین شده برای هر روز تأخیر، قابل مطالبه است.
- هزینه های مربوط به مالیات نقل و انتقال ملک، عوارض شهرداری تا زمان تحویل و هرگونه بدهی قبلی ملک (مانند قبوض آب، برق، گاز و تلفن) بر عهده فروشنده است. هزینه های دارایی و دفترخانه بالمناصفه پرداخت می گردد.
- فروشنده تضمین می نماید که ملک فاقد هرگونه معارض، رهن، بدهی یا حق شخص ثالث بوده و اطلاعات ارائه شده در مبایعه نامه کاملاً صحیح و مطابق با واقعیت است. در صورت کشف خلاف آن، خریدار حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارات را خواهد داشت.
- در صورت کشف هرگونه عیب اساسی در ملک که قبل از معامله توسط خریدار قابل رؤیت نبوده و از آن مطلع نبوده است، خریدار حق فسخ مبایعه نامه> را خواهد داشت. همچنین عدم پرداخت به موقع هر یک از اقساط ثمن توسط خریدار در مواعد مقرر، به فروشنده حق فسخ قرارداد را می دهد.
- فروشنده متعهد است تمامی مدارک لازم برای تنظیم سند> رسمی از جمله اصل سند مالکیت، بنچاق، مفاصاحساب های دارایی و شهرداری را در تاریخ مقرر به دفترخانه ارائه نماید.
توضیح: این بخش، شروط و تعهداتی را شامل می شود که ضمانت اجرایی قرارداد را فراهم می آورند. مطالعه دقیق و توافق بر سر تک تک بندها از بروز اختلافات آتی جلوگیری می کند. تنظیم بند جریمه دیرکرد> و شرایط فسخ> از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
امضاها و گواهان
ماده ۵: امضا و گواهی
تاریخ تنظیم مبایعه نامه: ۱۴۰۳/۰۴/۰۱
محل تنظیم: بنگاه معاملات ملکی (نام فرضی: املاک طلوع)، آدرس: تهران، خیابان انقلاب، نبش کوچه ۲۰، پلاک ۱۰۰
امضای فروشنده: (نام و نام خانوادگی: رضا احمدی، اثر انگشت)
امضای خریدار: (نام و نام خانوادگی: سارا حسینی، اثر انگشت)
امضای گواه ۱: (نام و نام خانوادگی: علی رضایی، کد ملی: ۰۱۱۲۲۳۳۴۴۵)
امضای گواه ۲: (نام و نام خانوادگی: فاطمه کریمی، کد ملی: ۰۲۰۳۳۴۴۵۵۶)
توضیح: با امضای طرفین و گواهان، مبایعه نامه اعتبار خود را کسب می کند. حضور گواهان باعث تقویت اعتبار سند و کاهش احتمال انکار یا تردید در آینده می شود.
قانون جدید مبایعه نامه: آخرین تغییرات و تاثیر آن بر معاملات ملکی
همه ما می دانیم که قوانین همیشه در حال تغییرند و این تغییرات می توانند حسابی سردرگم کننده باشند. اما این بار، تغییرات مهمی در راه است که دانستن آن ها برای هر کسی که درگیر خرید و فروش ملک است، حیاتی خواهد بود. موضوع اعتبار اسناد عادی، از جمله مبایعه نامه ها، همواره یکی از چالش های اصلی در معاملات ملکی کشور بوده است. با مصوبه جدید مجمع تشخیص مصلحت نظام>، فصل جدیدی در این حوزه گشوده شد که تاثیرات عمیقی بر نحوه انجام معاملات و اعتبار اسناد عادی خواهد داشت.
این قانون جدید مبایعه نامه>، اگرچه مبایعه نامه های عادی را به طور کامل باطل نمی کند، اما اعتبار آن ها را در مراجع قضایی به شدت تحت الشعاع قرار می دهد. به این معنی که از این پس، اگر معامله ای صرفاً با یک مبایعه نامه عادی انجام شود و به ثبت رسمی نرسد، در صورت بروز اختلاف و مراجعه به دادگاه، طرفین با دشواری های بسیاری برای اثبات حقانیت خود مواجه خواهند شد. هدف این قانون، سوق دادن تمامی معاملات ملکی به سمت ثبت رسمی و ایجاد شفافیت کامل در این بازار است تا فسخ مبایعه نامه> یا ادعاهای بعدی با پشتوانه محکم تری انجام گیرد.
راه اندازی سامانه هایی نظیر خودنویس و کاتب نیز در راستای همین اهداف است تا فرآیند ثبت رسمی معاملات را تسهیل کند. این سامانه ها امکان تنظیم پیش نویس قراردادها و ثبت مراحل اولیه معامله را فراهم می آورند و به تدریج نقش مبایعه نامه های کاغذی سنتی را کم رنگ تر خواهند کرد. از این رو، آگاهی از این تغییرات و حرکت به سمت ثبت رسمی معاملات، تضمین کننده امنیت و اعتبار بیشتر در معاملات ملکی> خواهد بود.
تنظیم مبایعه نامه نه یک تشریفات، بلکه یک سرمایه گذاری برای آینده ای امن و بدون دغدغه در بازار پرپیچ وخم املاک است.
نتیجه گیری: معامله ای امن با دانش و دقت
در دنیای پیچیده معاملات ملکی، هر قدمی که برمی داریم می تواند سرنوشت مالی و حتی زندگی ما را دگرگون کند. همانطور که در این مقاله بررسی شد، نوشتن قولنامه نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک> تنها یک فرآیند اداری نیست، بلکه یک هنر و علم است که نیازمند دقت، دانش حقوقی و نگاهی موشکافانه به جزئیات است. با آگاهی از تفاوت های قولنامه> و مبایعه نامه>، شناخت دقیق اجزا و بندهای هر یک، و رعایت نکات حقوقی ضروری، می توانیم مسیر معامله را برای خود و طرف مقابل هموارتر سازیم. تجربه ها به ما نشان داده اند که هیچ چیز به اندازه آگاهی نمی تواند حافظ منافع ما در این راه باشد و چک لیست مدارک لازم برای مبایعه نامه> می تواند بسیار کارآمد باشد.
همیشه به یاد داشته باشید که مشورت با یک متخصص حقوقی یا وکیل باتجربه، به ویژه در معاملات بزرگ و پیچیده، می تواند شما را از خطرات پنهان و زیان های احتمالی در امان نگه دارد. با هوشمندی، برنامه ریزی و استفاده از نمونه های تکمیل شده مبایعه نامه>، می توانیم نه تنها معامله ای امن و شفاف انجام دهیم، بلکه آرامش خاطر خود را نیز تضمین کنیم. این مسیر، مسیری است که با چراغ دانش و دقت، به سلامت پیموده می شود.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "نوشتن قولنامه املاک: آموزش صفر تا صد + نمونه مبایعه نامه تکمیل شده" هستید؟ با کلیک بر روی قوانین حقوقی، اگر به دنبال مطالب جالب و آموزنده هستید، ممکن است در این موضوع، مطالب مفید دیگری هم وجود داشته باشد. برای کشف آن ها، به دنبال دسته بندی های مرتبط بگردید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "نوشتن قولنامه املاک: آموزش صفر تا صد + نمونه مبایعه نامه تکمیل شده"، کلیک کنید.